買房新趨勢:首購族購買小宅要注意什麼問題?

首購族當道,愈來愈多的建商不得不受到低總價的限制,總價愈降愈低,雙北市總價以800至1,500萬元的成交比率最高。

2021/09/17

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房市推案出現兩極化現象,不是推豪宅就是推小坪數的小宅,仍會是今年推案的特殊市況。

「低總價小宅」搶攻小資首購族

房屋市況顯示,以往很少推小坪數的一線建商包括冠德、長虹、遠雄、興富發等公司紛紛推出小坪數的小宅因應房市的需求。以往這些小宅只會出現在雙北市捷運站週邊或蛋黃區的CBD內,然而包括台北市的內湖、北投區,新北市的新莊副都心、林口、中和及台中市七期都陸續出現20坪起跳的小宅,特別是許多大型建商都加入了小宅低總價的戰局。

建商紛紛推出小坪數的小宅因應房市的需求。(圖/ 運巢社提供)

房市推案出現兩極化現象,不是推豪宅就是推小坪數的小宅,仍會是今年推案的特殊市況。首購族為主力的當前市況顯示,愈來愈多的建商推案不得不受到低總價的限制,於是將總價愈降愈低,雙北市總價以800至1,500萬元的成交比率最高。

新客源開發不易,加上建案多以首購族為目標客群,在粥少僧多下,低總價的標準值只好一再拉低來衝成交量。以新北市新莊副都心為例,幾年前景氣好時,大型建商狂推大坪數產品,後來房市景氣反轉,建商推案一改只推大坪數產品的基本模式,總價帶拉低到1000~1500萬元左右來迎合首購族。

北台灣以總價1500萬內為主力。(圖/ 運巢社提供)

小宅轉戰新北

首購族要進入台北市購屋的門檻高不可攀,於是建商只好轉進新北市的新莊、林口、三峽鶯歌及淡水等區拓展客源。近期熱賣的幾個預售建案,就是以總價800~1000萬元起的低總價來搶食首購族的大餅。

有別於豪宅的高調,要讓首購的小資族買單的只有小坪數的小宅了,於是小宅的總價愈挖愈低、坪數愈推愈小,但運巢社社長倪子仁認為小宅的坪數不宜低於15坪,否則這種「殺雞取卵」將總價及坪數愈挖愈低的畸形市況,建築業未來恐自食惡果。

小宅不宜低於15坪為宜。(圖/ 運巢社提供)

小宅首購族 vs 豪宅客

倪子仁說,小宅在房屋市場所佔的比例會不斷的提高,房市雖仍處於盤整轉型階段,但在政府陸續推出老屋都更及擴大公共建設投資下,台灣的房價將看回不回,首購族要的是價格是否夠吸引力,而豪宅客要的則是產品及地段的特殊性,兩種極端的產品將撐起了台灣房市的半邊天。

 

  • 倪子仁

踏入地產業及媒體界30年,從基礎的房地產市調研展起家,並在地產專業媒體、房屋代銷及建設公司任職,經歷完整。現任《運巢社及運巢通訊社》社長。 經歷:太平洋房屋代銷部市調員、三采建設企畫部、 淡江大學不動產投資班講師、 大台北房地產市調會理事長、《經濟日報》地產資深記者、 《住展雜誌》研發長 、《時報周刊》財經主筆。

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